Проблема расторжения длящихся договоров по российскому праву на примере договора аренды
https://doi.org/10.18323/2220-7457-2022-4-5-11
Аннотация
Статья посвящена проблемам отсутствия законодательного разделения механизмов расторжения длящихся и разовых договоров на примере договора аренды. Проблема стала особенно актуальна в связи с пандемией COVID-19, когда право столкнулось с тем, что сторона не может исполнять договор, но не может и выйти из него. Данное положение привело к существенному дисбалансу в отношениях сторон, в особенности предпринимателей, заключивших срочный договор от пяти лет. По мнению авторов, расторжение длящегося договора может быть актуально не только в связи с пандемией, но и во многих случаях, когда судьи отказываются использовать ст. 451 ГК РФ, которая почти не применяется в практике, хотя именно текст данной нормы потенциально содержит возможность расторжения длящихся договоров. Авторы обосновывают необходимость включения в действующее законодательство норм о дифференциации расторжения длящихся и разовых договоров на примере договора аренды. Приводится опыт Германии, а также анализируются судебные решения, которые в некоторых случаях приводили к несправедливому распределению рисков. Предлагается проект статьи о расторжении длящегося договора, а также решение возможных проблем, которые могут быть вызваны принятием этой статьи. Авторы приходят к выводу о необходимости включения в действующее законодательство норм о расторжении длящихся договоров. В настоящее время единственный способ исключить данную проблему – предусмотреть соответствующее положение в договоре.
Об авторах
Ольга Александровна Воробьёва
Тольяттинский государственный университет, Тольятти
Россия
Россия
кандидат педагогических наук, доцент кафедры «Предпринимательское и трудовое право»
Мария Алексеевна Гордеева
Тольяттинский государственный университет, Тольятти
Россия
Россия
магистрант
Список литературы
1. Нам К.В. Статья 451 ГК РФ и доктрина существенного изменения обстоятельств // Вестник гражданского права. 2019. Т. 19. № 6. С. 137–154. DOI: 10.24031/1992-2043-2019-19-6-137-154.
2. Петрищев В.С. Время уточнений // Закон. 2020. № 11. С. 156–160. EDN: ZPCQEC.
3. Церковников М.А. Государственная регистрация договора: полная отмена или введение противопоставимости // О договорах: сборник статей к юбилею В.В. Витрянского. М.: Статут, 2017. С. 169–184.
4. Федоров Д.В. Эстоппель в арендных отношениях // Закон. 2020. № 4. С. 65–78. EDN: IDXUSW.
5. Позднышева Е.В. Расторжение и изменение гражданско-правового договора. М.: ИЗиСП, 2018. 232 с.
6. Карапетов А.Г. Расторжение нарушенного договора в российском и зарубежном праве. М.: Статут, 2007. 876 с.
7. Пьянкова А.Ф. Изменение и расторжение договора: о некоторых спорных вопросах обеспечения баланса интересов кредитора и должника // Ex jure. 2018. № 1. С. 56–69. DOI: 10.17072/2619-0648-2018-1-56-69.
8. Белов В.А. Договор аренды: научно-познавательный очерк. М.: Статут, 2018. 159 с.
9. Леонтьев М.И., Левушкин А.Н. Особенности прекращения договора аренды с субъектами малого предпринимательства // Гуманитарные, социально-экономические и общественные науки. 2021. № 5. С. 131–133. EDN: RYNBED.
10. Скловский К.И. Проблемы применения нормы ст. 451 ГК РФ: валютная оговорка и баланс интересов сторон договора // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2016. № 7. С. 64–77. EDN: WIAJXR.
11. Нам К.В. Эстоппель в контексте принципа добросовестности // Закон. 2020. № 4. С. 38–46. EDN: IEXDZU.
12. Папченкова Е.А. Возврат исполненного по расторгнутому нарушенному договору: сравнительный анализ российского и немецкого права. М.: Статут, 2017. 224 с.
13. Кузьмин Р.Р. Правовая природа аренды земли с позиций опыта Англии, Германии и России: сравнительный анализ // Юрист. 2020. № 2. С. 18–24. DOI: 10.18572/1812-3929-2020-2-18-24.
14. Дарков А.А. Обязательства в современном гражданском праве Российской Федерации // Вестник Московского университета МВД России. 2019. № 3. С. 53–56. DOI: 10.24411/2073-0454-2019-10132.
15. Нам К.В. Невозможность исполнения обязательства в немецком гражданском праве // Вестник гражданского права. 2017. Т. 17. № 4. С. 262–282. EDN: ZFHQFB.
16. Тухфатуллин С.М. Влияние пандемии COVID-19 на арендные соглашения зданий и сооружений // Вестник науки. 2020. Т. 2. № 11. С. 144–150. EDN: SEJAED.
17. Величко В. Как расторгнуть аренду без согласия собственника // Практическая бухгалтерия. 2020. № 6. С. 25–27.
18. Яковлев В.Ф. Модернизация гражданского кодекса Российской Федерации – развитие основных положений гражданского права // Кодификация российского частного права 2019. М.: Статут, 2019. С. 10–22.
19. Акимова И.И. Смешанная вина и снижение убытков при нарушении договора // Опыты цивилистического исследования: сборник статей. Вып. 3. М.: Статут, 2019. С. 6–26.
20. Сайфуллин Р.И. Банкротство арендодателя: судьба обременения в виде права аренды // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2019. № 10. С. 86–136. EDN: HABITJ.
Рецензия
Для цитирования:
Воробьёва О.А., Гордеева М.А. Проблема расторжения длящихся договоров по российскому праву на примере договора аренды. Вектор науки Тольяттинского государственного университета. Серия: Юридические науки. 2022;(4):5-11. https://doi.org/10.18323/2220-7457-2022-4-5-11
For citation:
Vorobyeva O.A., Gordeeva M.A. The problem of termination of continuing contracts under the Russian law on the example of a lease agreement. Science Vector of Togliatti State University. Series: Legal Sciences. 2022;(4):5-11. (In Russ.) https://doi.org/10.18323/2220-7457-2022-4-5-11
Просмотров: 166
Послать статью по эл. почте 